2025年台灣預售屋市場交易量出現急幅下滑現象，各行政區在2025年1月到10月預售交易量較前一年同期的交易量相比，減幅達73%。
2025年台灣房市迎來重大轉折，預售屋市場交易量出現急幅下滑的現象，數據統計顯示，全台各行政區在2025年1月到10月的預售屋交易量，較前一年同期的交易量相比，減幅達73%；年減幅前10名的行政區，交易量減幅都高達 90%，成交總量遠遠低於去年，引發業界討論。本文將從交易量變化、重災區盤點、政策與貸款環境影響等面向，全面解析這波房市震盪。
2025前十月預售交易量劇縮：較2024同期減73%
根據永慶房產集團資料顯示，2025年全台預售屋1 ~ 10 月的總交易量約為 30,180 件，與 2024 年同期的 111,773 件相比，交易量減少約 73%。
若以全台總銷售額來看，相較於 2024 年 1 ~ 10 月的 1.99 兆元， 2025 年 1 ~ 10 月的總銷售額為 0.59 兆元，預售屋總銷售額減少約70.4%，顯示出預售屋交易量大幅縮減，帶動整體銷售金額也大幅下滑。
| 時間 | 預售交易量 | 預售總銷金額 |
| 2024年1~10月 | 111,773件 | 1.99兆元 |
| 2025年1~10月 | 30,180件 | 0.59兆元 |
| 年減幅 | －73% | －70.4% |
資料來源：實價登陸預售屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整
10大重災區大公開：高雄、嘉義朴子、新竹寶山最慘烈
📌 2025年1~10月全台預售交易量減幅前10大行政區
| 縣市/行政區 | 2024年1~10月預售交易量（件） | 2025年1~10月預售交易量（件） | 年減幅 |
| 嘉義縣补子市 | 891 | 41 | －95.4% |
| 高雄市大樹區 | 208 | 10 | －95.2% |
| 基隆市暖暖區 | 529 | 27 | －94.9% |
| 新竹縣新豐鄉 | 747 | 56 | －92.5% |
| 新竹縣竹東鎮 | 816 | 63 | －92.3% |
| 新竹縣寶山鄉 | 597 | 46 | －92.3% |
| 高雄市前金區 | 801 | 66 | －91.8% |
| 高雄市仁武區 | 1110 | 93 | －91.6% |
| 台中市北區 | 746 | 67 | －91.0% |
| 高雄市鳳山區 | 1239 | 114 | －90.8% |
資料來源：實價登陸預售屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整
📌 2025年科技熱區朴子市、寶山鄉預售交易量也深受影響？
儘管嘉義朴子市曾因台積電進駐嘉義科學園區而備受市場矚目，但數據顯示在2025前10個月的預售屋售出數量僅有41戶，與2024年同期的891戶相比，縮減約 95.4%，跌幅在全台名列前茅。
根據永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，朴子市及寶山鄉預售屋房價受科技產業帶動，預期就業人口移入而直線上漲，建商更因此在短期內推出大量建案。最終仍受銀行房貸嚴格、限貸令政策等影響，導致在價格屢創新高、市場供過於求及政策環境的夾擊之下，使買氣明顯減弱、成交量大幅下滑。
📌 高雄成預售重災區：上榜4行政區跌幅逾9成
高雄大樹區、前金區、仁武區、鳳山區的預售屋交易量，較2024年同期均減少超過 90%。
即使具備生活機能、通勤便利與產業發展等優勢，仍同樣受政策環境影響，導致買氣下降、交易量嚴重萎縮，成為全台預售市場中衰退最為嚴重的城市之一。
什麼原因導致預售交易量暴跌？3大主因解析
1. 房貸審核嚴謹與政策壓力
2024下半年政府推出第7波信用管制措施，加上銀行緊縮房貸條件，使得可貸款金額、利率條件較過去更為嚴苛。對於預售屋這類尚未完工的房市產品，買方負擔加重，進而影響購屋意願。
2. 高房價與買方觀望心態
過去某些地區的房價因為其他利多消息（例如：重大建設或產業進駐）而提前上升，使當地房價維持在高點，再加上銀行貸款趨於保守及政策限制，使購屋族更傾向保守觀望，造成買氣減弱。
3. 市場心理與投資策略轉向
除了政策與貸款條件嚴苛之外，民眾對房市的信心也出現轉變。無論是投資或自住，仍然有許多人願意進場。
當民眾對未來經濟或房價走勢沒有足夠把握，即使價格沒有大跌，許多人會選擇先觀望、不急著買，因此，消費者心態的改變也是成交量減少的原因之一。
從數據看房市：政策、房價與市場信心的交會
2025年預售屋市場出現明顯降溫，交易量與總銷金額同步大幅縮減，反映出政策、房貸環境與購屋信心交互影響的結果。
當貸款條件嚴格、房價處於高點，加上民眾對未來景氣抱持觀望態度，使市場由過去的熱絡轉為保守，買賣雙方皆應審慎評估自身條件與進場時機。
資料來源：永慶房屋－永慶房仲網
本文引用來自：厝好貸｜打房政策|房價會跌嗎？擁房者將無寬限期！2025央行最嚴打房4招一次看
