國峯厝好貸二胎房貸是什麼？條件、額度、常見問題1次整理

您是否有過急需資金，至銀行辦理房屋增貸、轉增貸或銀行二順位房貸卻遭到婉拒呢？又或是銀行核准的額度保守不敷使用？建議您辦理國峯厝好貸二胎房貸，由上市櫃融資公司直接撥款，無代辦費、審核比銀行快速、貸款額度大，安全可靠、服務專業。

國峯厝好貸二胎房貸是什麼？

國峯厝好貸，是國峯租賃股份有限公司旗下的網路品牌，有關公司的負責人、公司名稱和地址等資訊，均可以在經濟部商業司的商工登記 公開資料中查詢。

借款人向國峯厝好貸提出貸款申請，將由上市櫃融資公司審核借款人的條件和擔保品（房屋）價值，若審核通過且簽約完成，就可立即撥款至指定帳戶、快速取得資金。

目前台灣的上市櫃融資公司「沒有開放民眾直接申請」二胎房貸，需要透過合法授權的經銷商協助辦理。因為是由上市櫃公司直接審核與撥款，所以找國峯厝好貸辦二胎，不會收取代辦費用。

厝好貸二胎房貸概念

借款人利用名下「已經有一胎貸款」的房屋作為擔保品，抵押給銀行、融資公司或其他民間公司。房屋透過設定抵押權的方式，讓借貸雙方都可以獲得保障，未來如果借款人有無力負擔房貸等狀況，債權人就可以依合約內容聲請法院強制執行，拍賣抵押物並獲取價金。

目前台灣有在承辦房屋二胎的業者很多，除了銀行外還有融資公司、民間公司（如：錢莊、當鋪、資產管理公司、債務整合公司、地下錢莊等）。建議借款人選擇擁有合法營業登記證，規模遍布全台的優質經銷商辦理，請勿向來路不明的網站或民間業者申辦貸款。

厝好貸房屋二胎介紹

國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司指定合作的經銷商，透過抵押房屋的方式申辦貸款，不僅有機會獲取比銀行更大額的資金，還能繼續保留住的權利，適合急需資金的借款人。

貸款額度

厝好貸二胎房貸提供領先同行的超高額度，最高可達 3,000 萬元，適合有緊急需求的個人或企業主。

貸款年限

厝好貸還款年限最長可達 15 年（即 120 期）、領先同行，讓您有足夠的時間償還債務，降低還款壓力。

貸款利率

厝好貸利率均符合民法第205條規範，和銀行一樣是用「年利率」來計算，並且使用本利均攤，讓借款人可以分期攤還貸款。

厝好貸二胎寬限期
如果借款人工作收入穩定，或是符合特殊身分如：律師、會計師、建築師、醫師、公教人員等，有機會獲取最長兩年的寬限期優惠（寬限期內只需要繳交利息，不需償還本金）。

國峯厝好貸二胎申請條件與方案

國峯厝好貸由上市櫃融資公司提供資金，為中小企業和一般民眾提供全方位、專業迅速與貼心的服務品質，想要辦二胎需要確定自己和擔保品的條件是否有符合。

國峯厝好貸二胎：借款人條件

• 名下或保證人有房屋

想要辦理厝好貸二胎，名下必須要有「已貸款」的房屋，若你的名下沒有房屋，可以請擁有房屋所有權人作保證人一起辦理借款。

• 年齡須符合18～70歲

銀行二胎貸款審核嚴格，借款人超過 60 歲很多就會直接婉拒。國峯厝好貸不一樣，只要年滿 18 歲就可以辦理，最高年齡限制則為 70 歲，相較之下審核彈性比銀行大很多。

超過 70 歲以上的借款人也有機會成功核貸，但需要有足夠的財力證明和提供一名 70歲 以下的保證人喔！

延伸閱讀：二胎房貸銀行辦不過的5大原因！其實，你還有更好的選擇

厝好貸審核寬鬆，特殊情況也有機會核貸

國峯二胎房貸最大的特色就是門檻低、審核寬鬆且核貸彈性，在銀行被婉拒的狀況，在國峯厝好貸也有機會成功申貸，以下將詳細說明。

• 信用瑕疵
  信用瑕疵、信用空白、帳單逾期或遲繳都會在聯徵中心留下註記、影響個人信用。有信用瑕疵的借款人，被銀行打槍的機率很高，但在國峯厝好貸不一樣，有機會用財力或其他條件來加分，提高成功核貸的機會。
• 債務狀況
  如果借款人負債比過高、曾有債務整合紀錄，只要正常繳款一定的時間，也都可以免費諮詢並且申請國峯二胎房貸。你可以選擇用二胎來整合名下的債務如：信貸、車貸，來降低月付金的繳款壓力。
• 無薪轉/勞保證明
  申辦銀行貸款一定得準備財力證明，包括薪轉證明、勞保投保明細等，確定借款人有穩定的收入銀行才會願意撥款。如果無法提供財力證明，如：工人、自由接案者、家庭代工或保母等，只要提供經常性的交易往來存摺，有其他財力能佐證具備穩定收入來源，還是有機會核貸厝好貸二順位貸款。
• 保證人（非必要）
  如果房屋所有權人年紀過大（超過 70 歲），或是借款人本身有嚴重的信用不良，銀行和國峯厝好貸就會視情況要求附加保證人，幫助提高二胎借款的過件機率。

※借款人名下沒有房屋、年齡超過 70 歲、信用不良等狀況，在銀行都會被婉拒的機率極高！

國峯厝好貸二胎：房屋條件

辦理銀行二胎借款，房屋的所在地區、 房屋性質都會影響審核結果，厝好貸審核則比較寬鬆，只要房屋位在台灣本島都可以免費諮詢與估價。

1. 房屋所在地區
   國峯目前只受理「台灣本島」房屋，離島包括金門、澎湖、馬祖、蘭嶼等地區的房屋皆無法承做。只要您的房屋位於台灣本島，即使在偏鄉也有機會成功核貸，業務經理將前往離您最近的「公開場所」進行對保簽約，為您省去交通和時間成本。
2. 房屋建造年齡
   一般來說，屋況比較差、老舊的房屋在銀行貸款的條件比較弱勢，借款人難以獲得理想中的額度，國峯二胎借款則沒有嚴格的屋齡限制。

國峯厝好貸二胎房貸的優勢

在銀行被婉拒別氣餒，國峯厝好貸審核寬鬆的優勢能夠幫你一把！針對以下特殊狀況我們可以採用比較彈性的作法。

國峯可以申請的房屋狀況

1. 房屋私人設定
   名下的房屋設定抵押權給「非金融機構」都叫做房屋私設情況，只要房屋有私人設定，銀行皆無法承做。但是有私設的房子還是有機會申辦國峯二胎貸款，歡迎免費評估、確認是否有機會承做。
2. 山坡地/磚造房屋/農舍
   山坡地、磚造房屋和農舍皆不符合銀行的最低擔保品條件，因此無法申請。國峯厝好貸審核彈性，位於山坡的建築用地房屋、磚造房屋或是農舍，都可以免費評估。

國峯視條件辦理的房屋狀況

1. 宮廟、寺院、道觀、教堂
   宮廟、寺院、道觀、教堂或是私人神壇等房屋，必須向厝好貸提供地址及房屋室內、室外等照片，由審核人員判斷房屋用途，只要房屋還有價值與可貸款空間就可以申請。
2. 預售屋
   需要有「房屋所有權狀」才可以辦理，預售屋大多是在交屋後屋主才能拿到權狀，但是仍可諮詢業務經理。
3. 剛買的房屋
   只要房屋還有可貸款空間，就可以免費諮詢與房屋估價。
4. 持分房屋
   兩人（或兩人以上）共同持有一間房屋就稱為持分房屋，目前國峯二順位貸款只能承作「完整產權」的房屋，因此，若是持分房屋的情況，必須要全部「房屋所有權人」同意並擔任擔保人才可以辦理。

國峯不能申請的房屋狀況

1. 房屋未保存登記
   若房屋沒有保存登記，不僅難以確保產權的歸屬和所有權，更沒有所有權狀可以用於地政抵押設定，因此無論是銀行二胎或是國峯二胎都無法辦理。
2. 鐵皮屋、原保地
   受限於法規的限制，國峯無法承作原住民保留地（原保地）上的房屋；而鐵皮屋則是因為難以讓人實際居住，不具太大的價值，因此也無法申請辦理。
3. 限制登記、假扣押、查封
   預告登記、限制登記、假扣押或查封等情況，代表屋主即將失去房屋所有權，銀行、國峯都無法承做，房屋價值已經是負的情況下，對債權單位來說無保障。
4. 只有地上權或使用權的房屋
   目前國峯房屋二胎只能承做產權完整的房屋物件，只要沒有房屋「所有權」就不能夠申請。

國峯厝好貸房屋二胎申辦流程

申辦厝好貸二胎需完成以下五個步驟，以下將詳細說明。

1. 提出申請
   借款人準備好相關文件如：身分證明文件、財力證明文件、房屋相關證明文件，向國峯厝好貸提出二胎申請，只要將資料拍照上傳給業務即可，省去外出奔波的交通與時間成本。
2. 審核估價
   透過權狀或謄本等文件中的房貸金額，就房屋現況進行初步的價值衡量與鑑定，並審核借款人信用和收入等條件，由上市櫃融資公司決定最終撥款條件。

※國峯厝好貸提供完全不收費的諮詢與房屋鑑價服務，民間公司則會向借款人收取高額手續費用。

3. 對保簽約
   借款人和貸款顧問約定時間與地點共同確認貸款金額、年限、年利率…等合約細節，並進行簽約程序。
4. 地政設定
   偕同代書（地政士）到地政機關，在代書的專業協助下設定抵押權給貸款機構，使其成為債權人。
5. 撥款入戶
   抵押權設定完成後，貸款機構將款項撥款至指定帳戶。

國峯厝好貸非代辦公司

目前有提供二胎貸款服務的有銀行、融資公司、民間私人放款公司（錢莊、當鋪、資產管理公司和債務整合公司），國峯厝好貸非民間貸款業者，因此不會有任何代辦費。

融資公司貸款方案與流程受經濟部與相關法條規範，借款人在融資公司也能享有合法的年利率，雖然利率比較高一些，但業務經理都會積極地替客戶爭取，審核制度也比銀行更寬鬆！

國峯與民間業者的差異

民間業者多為仲介公司，也就是融資公司或銀行的經辦人，俗稱民間金主。民間業者是貸款角色中的第三手，比較容易出現貸款資訊不明確、回覆速度慢、撥款標準不一等情況，保障度低。

除了沒有固定審核標準外，民間業者經常使用混淆的利率（日息、月息）、誇大不實的廣告，以及驚人的撥款速度和金額，使借款人一步步掉入貸款詐騙陷阱中。民間業者也沒有明確的收費標準，經常超收各種費用，如：諮詢費、估價費、保證金、高額違約金等。

建議有貸款需求的民眾，一定要找合法的管道申辦，並以銀行或大規模的融資公司為主，並且不要隨便給民間業者你的重要物品（如：雙證件、印章和存摺等）。